根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣拍賣出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》、《湖南省土地市場管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件，經(jīng)邵陽縣人民政府批準(zhǔn)，受邵陽縣自然資源局委托，邵陽市公共資源交易中心決定在邵陽市公共資源交易中心（ggzy.shaoyang.gov.cn）公開拍賣出讓邵陽縣工業(yè)集中區(qū)控規(guī)A-1-54-06#地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、出讓人和網(wǎng)上拍賣人
（一）出讓人
出讓人名稱：邵陽縣自然資源局
地 址：邵陽縣塘渡口鎮(zhèn)廣場路與振羽大道交叉口
（二） 網(wǎng)上拍賣人
網(wǎng)上拍賣人名稱：邵陽市公共資源交易中心
網(wǎng)上拍賣人地址：邵陽市雙清區(qū)邵陽大道市行政中心附樓
二、網(wǎng)上拍賣出讓原則
網(wǎng)上拍賣出讓遵循“公開、公平、公正”和“誠實(shí)信用”原則，適用“底價(jià)規(guī)則”并按“價(jià)高者得”的原則確定最高報(bào)價(jià)人。
三、出讓地塊基本情況：
（一）地塊位置：邵陽縣高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)光明北路安置區(qū)
（二）地塊范圍：見宗地紅線圖
（三）出讓面積：390㎡
（四）規(guī)劃用途：商住用地（B1R2），底層為商務(wù)用房、二至五層為住宅
（五）規(guī)劃容積率：總建筑面積≤2200㎡（參與安置區(qū)總地塊指標(biāo)核算）
（六）規(guī)劃建筑密度：建筑基底面積≤390㎡（參與安置區(qū)總地塊指標(biāo)核算）
（七）綠地率：參與安置區(qū)總地塊指標(biāo)核算
（八）建筑限高：≤20米
（九）土地使用權(quán)出讓年期：商業(yè)用地40年，住宅用地70年
（十）土地利用現(xiàn)狀：該宗地為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，土地征收審批文號(hào)為（2006）政國土字第598號(hào)，屬于新增建設(shè)用地，土地實(shí)際發(fā)開程度為宗地紅線外“五通”和紅線內(nèi)為自然地貌。
（十一）投資強(qiáng)度：/萬元/公頃
（十二）投資總金額：/萬元
（十三）開發(fā)建設(shè)期限：自土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，土地交付之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。
其他規(guī)劃指標(biāo)詳見該宗地的《邵陽縣工業(yè)集中區(qū)控規(guī)A-1-54-06#地塊國有建設(shè)用地規(guī)劃條件書》（邵自然資條[2023]16號(hào)）。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)競買，但欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實(shí)際開發(fā)能力以及不履行土地使用權(quán)出讓合同的、失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
聯(lián)合申請(qǐng)的，還應(yīng)提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確聯(lián)合各方的出資比例、權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人。
委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。
五、 網(wǎng)上拍賣出讓文件取得、競買申請(qǐng)和資格確認(rèn)
（一）網(wǎng)上拍賣出讓文件取得
意向競買人可于2023年3月28日至2023年4月17日，登錄邵陽市公共資源交易中心（ggzy.shaoyang.gov.cn）,點(diǎn)擊“進(jìn)入公共資源交易平臺(tái)”按鈕，用戶在電腦端插入數(shù)字證書，點(diǎn)擊【證書登錄】自動(dòng)登錄公共資源交易系統(tǒng)，然后點(diǎn)擊“電子交易平臺(tái)”。點(diǎn)擊“項(xiàng)目信息”再點(diǎn)擊“國土資源”瀏覽“標(biāo)的名稱”，選擇擬參與交易項(xiàng)目，查閱和下載出讓文件。具體包括：
1、《邵陽市電子交易平臺(tái)國土資源-網(wǎng)上拍賣用戶手冊(cè)》；
2、《邵陽縣國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓公告》（邵公資土網(wǎng)拍告字〔2023〕SY第8號(hào)）；
3、《邵陽縣工業(yè)集中區(qū)控規(guī)A-1-54-06#地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣競買須知》；
4、《邵陽縣工業(yè)集中區(qū)控規(guī)A-1-54-06#地塊國有建設(shè)用地規(guī)劃條件書》（邵自然資條[2023]16號(hào)）；
5、《宗地圖》；
6、凈地出讓文件；
7、其他相關(guān)文件。
（二）競買申請(qǐng)和資格確認(rèn)
1、辦理數(shù)字證書
有意競買者須在邵陽市公共資源交易中心辦理數(shù)字證書（競買人參加網(wǎng)上拍賣競價(jià)的唯一標(biāo)識(shí)，已申購且仍在有效期內(nèi)的除外），并應(yīng)當(dāng)在距繳納競買保證金到帳截止時(shí)間的前兩天完成辦理數(shù)字證書事宜。具體在邵陽市公共資源交易信息發(fā)布大廳CA認(rèn)證技術(shù)服務(wù)窗口咨詢辦理。聯(lián)系電話：0739-8996689.
2、申請(qǐng)競買資格、確認(rèn)競買人資格
辦理好數(shù)字證書的申請(qǐng)人決定參加本標(biāo)的網(wǎng)上拍賣競買的，登錄邵陽市公共資源交易中心（ggzy.shaoyang.gov.cn）,點(diǎn)擊“進(jìn)入公共資源交易平臺(tái)”按鈕，用戶在電腦端插入數(shù)字證書，點(diǎn)擊【證書登錄】自動(dòng)登錄公共資源交易系統(tǒng)，然后點(diǎn)擊“電子交易平臺(tái)”。點(diǎn)擊“項(xiàng)目信息”再點(diǎn)擊“國土資源”瀏覽“標(biāo)的名稱”，選擇擬參與交易項(xiàng)目，查閱和下載出讓文件，對(duì)意向地塊點(diǎn)擊“我要申購”按鈕，同意《競買須知》內(nèi)容，選擇競買方式，網(wǎng)上填報(bào)《競買申請(qǐng)書》，任意選擇一家銀行，確認(rèn)無誤后提交，手機(jī)驗(yàn)證碼通過后，獲取網(wǎng)上交易系統(tǒng)賬戶的隨機(jī)賬號(hào)，繳納競買保證金，然后到【交納保證金情況頁面】進(jìn)行【保證金激活】獲得相應(yīng)地塊的競買資格。須在保證金交納截止前辦理好以上流程。取得競買資格后，在拍賣期間，點(diǎn)擊“我要出價(jià)”按鈕進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3、競買資格審查時(shí)應(yīng)提交的資料
1、競買申請(qǐng)書（加蓋申請(qǐng)單位公章，自然人按指模）；
2、①法人單位有效證明文件（組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人登記證書副本、稅務(wù)登記證副本，驗(yàn)原件，留復(fù)印件）、法定代表人的有效身份證明文件（任命書或法人單位出具的證明，驗(yàn)原件、留復(fù)印件；公民身份證，驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；②自然人公民身份證（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。
3、委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書（交原件）和委托代理人的有效身份證明（委托書或法人單位出具的證明，交原件；公民身份證，驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；
4、競買保證金繳納憑證（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；
5、競買土地保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書；
6、金融機(jī)構(gòu)的資信證明原件；
7、聯(lián)合申請(qǐng)的，還應(yīng)提交《聯(lián)合競買協(xié)議》；
8、單位公章及數(shù)字證書（CA）；
9、網(wǎng)上拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。
六、網(wǎng)上報(bào)價(jià)
競買人決定參加該標(biāo)的的網(wǎng)上拍賣報(bào)價(jià)，應(yīng)當(dāng)按《邵陽市電子交易平臺(tái)國土資源-網(wǎng)上拍賣用戶手冊(cè)》的規(guī)定登陸“邵陽市公共資源交易中心（ggzy.shaoyang.gov.cn）”報(bào)價(jià)。只有按要求辦理數(shù)字證書的申請(qǐng)人，足額交付競買保證金，獲取競買資格確認(rèn)書后，才能參加網(wǎng)上拍賣報(bào)價(jià)、競價(jià)活動(dòng)。
競買人參與競買時(shí)，必須以人民幣競價(jià)。
七、答疑及現(xiàn)場踏勘
競買人須全面閱讀工業(yè)集中區(qū)控規(guī)A-1-54-06#地塊建設(shè)項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓文件，并對(duì)宗地現(xiàn)狀進(jìn)行踏勘。競買人如對(duì)該宗地基本情況及拍賣交易程序有疑問，可咨詢邵陽市公共資源交易中心自然資源交易部（聯(lián)系電話：0739-8996696）。
八、相關(guān)時(shí)間規(guī)定
1、出讓公告時(shí)間：2023年3月28日16時(shí)00分至2023年4月17日17時(shí)00分；
2、網(wǎng)上拍賣出讓時(shí)間：2023年4月18日10時(shí)30分；
3、網(wǎng)上報(bào)名截止時(shí)間：2023年4月17日17時(shí)00分；
4、保證金到帳截止時(shí)間：2023年4月17日17時(shí)00分；
5、網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：網(wǎng)上拍賣期間。
九、起始價(jià)、增價(jià)幅度、競買保證金
（一）起始價(jià)、增價(jià)幅度、競買保證金數(shù)量
1、起始價(jià)為人民幣壹佰壹拾萬元（￥：1100000.00元）；
2、增價(jià)幅度人民幣貳拾萬元/次（￥：200000.00元）；
3、競買保證金為人民幣壹佰壹拾萬元（￥：1100000.00元）；
（二）競買保證金的繳納
競買保證金繳納至邵陽市公共資源交易中心。
通過邵陽市公共資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得邵陽市公共資源交易中心賬戶的隨機(jī)賬號(hào)。
（三）繳納競買保證金的注意事項(xiàng)
1、繳款人必須與申請(qǐng)人一致；
2、競買保證金須從競買申請(qǐng)人基本帳戶足額繳納到邵陽市公共資源交易中心帳戶。
3、同時(shí)競買多宗國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)分別繳納各宗地相應(yīng)的競買保證金。
4、繳納保證金時(shí)，請(qǐng)不要現(xiàn)金存入，否則退還保證金時(shí)不能原路返回。
（四）競買保證金的處置辦法
1、競得人繳納的競買保證金，抵作土地價(jià)款；
2、未競得人繳納的競買保證金，邵陽市公共資源交易中心在拍賣活動(dòng)結(jié)束后 5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。
（五） 成交價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)繳納
1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交后，土地受讓人必須在簽訂成交確認(rèn)書之日起十五日內(nèi)全額繳清所有價(jià)款。
2、宗地成交價(jià)款不包括按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的契稅、交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)和在國有建設(shè)用地使用權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。其中交易服務(wù)費(fèi)按《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價(jià)服[2019]366號(hào)）（下表）計(jì)算。
交易類別、交易方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
國有建設(shè)用地使用權(quán)
礦業(yè)權(quán)
拍賣、掛牌
出讓、轉(zhuǎn)讓
（按成交額
分段累計(jì)）
500萬元及以下
1.1%
1.82%
500萬元以上-1000萬元（含1000萬元）
0.92%
1.52%
1000萬元以上-5000萬元（含5000萬元）
0.61%
1.22%
5000萬元以上-1億元（含1億元）
0.24%
0.73%
1億元以上-50億元（含50億元）
0.05%
0.05%
50億元以上
0.03%
0.03%
3、土地契稅，由契稅征收機(jī)關(guān)在土地競得人辦理該宗出讓土地使用權(quán)登記發(fā)證手續(xù)時(shí)直接征收到位。
4、其他相關(guān)稅費(fèi)由有關(guān)部門按政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)征收。
(六) 交付土地辦法
1、該幅地塊由邵陽縣高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)交付給競得人；
2、交付土地條件為“現(xiàn)狀”；
3、交地時(shí)間為自網(wǎng)上拍賣成交之日起3個(gè)月內(nèi)；
4、如因延期交地帶來的有關(guān)法律責(zé)任由邵陽縣高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)承擔(dān)；
5、交付土地時(shí)土地競得人須與邵陽縣高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《交付土地確認(rèn)書》。
十、網(wǎng)上拍賣程序
（一）公布網(wǎng)上拍賣信息
我中心將有關(guān)邵陽縣工業(yè)集中區(qū)控規(guī)A-1-54-06#地塊建設(shè)項(xiàng)目的位置、面積及起始價(jià)、增價(jià)幅度、競買保證金額度等地塊出讓信息在邵陽市公共資源交易中心網(wǎng)予以公布。意向競買者可登陸邵陽市公共資源交易中心（ggzy.shaoyang.gov.cn）查詢。
（二）網(wǎng)上拍賣報(bào)價(jià)
1、報(bào)價(jià)規(guī)則
①在系統(tǒng)規(guī)定的報(bào)價(jià)期限內(nèi)報(bào)價(jià)；
②拍賣開始后，系統(tǒng)以起始價(jià)開始競價(jià)，競買人可以起始價(jià)報(bào)價(jià)；也可以增價(jià)方式報(bào)價(jià)，增價(jià)幅度應(yīng)當(dāng)符合第③條的規(guī)定；
③增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)增價(jià)幅度為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增一個(gè)加價(jià)幅度或其整倍數(shù)；
④在拍賣期間，同一競買人可多次報(bào)價(jià)；
⑤競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交的報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不可撤回；
⑥因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人應(yīng)盡量避免在網(wǎng)上拍賣限時(shí)競價(jià)結(jié)束前最后幾秒鐘內(nèi)才報(bào)價(jià)，以防止系統(tǒng)無法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
2、競買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)
①報(bào)價(jià)未在報(bào)價(jià)期限內(nèi)報(bào)出的；
②因競買人網(wǎng)絡(luò)故障，系統(tǒng)未在網(wǎng)上拍賣報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到競買人報(bào)價(jià)的；
③報(bào)價(jià)與競買申請(qǐng)文件不符的；
④報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；
⑤報(bào)價(jià)不符合網(wǎng)上拍賣文件規(guī)定的其他情形。
3、報(bào)價(jià)及系統(tǒng)接受報(bào)價(jià)、顯示、確認(rèn)報(bào)價(jià)
① 系統(tǒng)從網(wǎng)上拍賣開始進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序后，開始競價(jià)，接受報(bào)價(jià)；
② 競買人通過系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)；
③ 系統(tǒng)對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)，并顯示為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
（三）底價(jià)錄入
該宗地拍賣設(shè)置底價(jià)，網(wǎng)上拍賣開始前30分鐘，由出讓人在系統(tǒng)錄入底價(jià)。
十一、網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)
（一）拍賣等待
在公告期間，競買人取得競買資格后，系統(tǒng)進(jìn)入“拍賣等待”期，系統(tǒng)根據(jù)拍賣開始時(shí)間進(jìn)行倒計(jì)時(shí)。
（二）征求意見
1、網(wǎng)上拍賣開始后，系統(tǒng)彈出“是否愿意進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序”的窗口，并有4分鐘征求意見時(shí)間。
2、有關(guān)競買人應(yīng)當(dāng)在4分鐘內(nèi)做出是否愿意參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的決定并提交系統(tǒng)。4分鐘內(nèi)點(diǎn)擊“是”按鈕，該競買人即獲得網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)資格，在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)期間，該競買人有繼續(xù)報(bào)價(jià)的權(quán)利。如點(diǎn)擊“取消”或超過4分鐘未提交，則系統(tǒng)視該競買人拒絕參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)，拒絕參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的競買人，在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)期間無報(bào)價(jià)的權(quán)利。
（三）4分鐘倒計(jì)時(shí)競價(jià)規(guī)則
4分鐘征求意見時(shí)間結(jié)束后，有競買人愿意參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng)開始第一次4分鐘倒計(jì)時(shí)，具有網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)資格的競買人可參加限時(shí)報(bào)價(jià)，限時(shí)競價(jià)中的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)提交，報(bào)價(jià)規(guī)則按 “網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)”規(guī)定執(zhí)行。
如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)的任一時(shí)刻，系統(tǒng)接收到具有網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)資格的任一競買人有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)則確認(rèn)該最新報(bào)價(jià)，予以顯示，并從此時(shí)刻起再順延一個(gè)新的4分鐘倒計(jì)時(shí)，具有網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)資格的競買人可參加新一輪報(bào)價(jià)，并按此方式不斷順延下去。
網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)在4分鐘倒計(jì)時(shí)延續(xù)到最后1分鐘，系統(tǒng)進(jìn)行三次提示，提醒競買人抓緊時(shí)間報(bào)價(jià)，提示時(shí)間點(diǎn)分別為倒計(jì)時(shí)60秒、40秒、20秒。限時(shí)競價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)按下條規(guī)定確認(rèn)成交結(jié)果。
（四）成交結(jié)果確認(rèn)
1、網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)中有人報(bào)價(jià)時(shí)的成交結(jié)果確認(rèn)
任何一次完整的4分鐘倒計(jì)時(shí)結(jié)束，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)關(guān)閉限時(shí)競價(jià)中的報(bào)價(jià)通道，確認(rèn)當(dāng)前系統(tǒng)接受的最高有效報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將最高有效報(bào)價(jià)與底價(jià)進(jìn)行比較，按下列規(guī)定確定網(wǎng)上拍賣結(jié)果：
①最高有效報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上拍賣競價(jià)結(jié)束，該競買人為最高報(bào)價(jià)人；系統(tǒng)向最高報(bào)價(jià)人發(fā)送《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓最高報(bào)價(jià)通知書》。
②最高有效報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上拍賣不成交。
2、網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)中無人報(bào)價(jià)時(shí)的成交結(jié)果確認(rèn)
在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)中無人報(bào)價(jià)的，第一輪4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，限時(shí)競價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上拍賣不成交。
3、無人同意進(jìn)入限時(shí)競價(jià)時(shí)的成交結(jié)果確認(rèn)
4分鐘征求意見時(shí)間結(jié)束，無競買人同意進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序時(shí)，限時(shí)競價(jià)程序結(jié)束，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上拍賣不成交。
4、完善成交確認(rèn)書手續(xù)
最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)從獲得最高報(bào)價(jià)通知書之日起5個(gè)工作日內(nèi)持《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓最高報(bào)價(jià)通知書》攜相關(guān)資料到本中心辦理競買資格審查后簽訂《成交確認(rèn)書》，逾期不簽訂的，本中心將取消你方最高報(bào)價(jià)人資格，競買保證金不予退還。
十二、網(wǎng)上拍賣出讓結(jié)果公布
該宗地土地使用權(quán)拍賣成交后，由市公共資源交易中心在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將拍賣出讓結(jié)果在邵陽市公共資源交易中心網(wǎng)和邵陽市公共資源交易大廳公示（出讓人負(fù)責(zé)在中國土地市場網(wǎng)上發(fā)布出讓結(jié)果），并在收取該宗地出讓交易服務(wù)費(fèi)后，將該幅地塊交易資料移交出讓人。
十三、簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》
該宗地成交結(jié)果公示（出讓人在中國土地市場網(wǎng)上發(fā)布出讓結(jié)果）無異議后10個(gè)工作日內(nèi)，競得人持《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》和有關(guān)資料原件（含身份證明材料、營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)文件、競買保證金繳納憑證、聯(lián)合競買協(xié)議等文件）及網(wǎng)上拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件由出讓人核對(duì)無誤后，簽訂書面《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并辦理有關(guān)手續(xù)。
十四、注意事項(xiàng)
（一）異議的提出
競買申請(qǐng)人對(duì)擬出讓宗地存有異議的，應(yīng)在報(bào)名截止前以書面方式向出讓方提出；對(duì)出讓交易程序存有異議的，應(yīng)在報(bào)名截止前以書面方式向邵陽市公共資源交易中心提出。申請(qǐng)一經(jīng)受理并經(jīng)資格確認(rèn)后，邵陽市公共資源交易中心即視競買人對(duì)該宗地現(xiàn)狀及其網(wǎng)上拍賣出讓文件無異議并全部接受，競買人對(duì)其申請(qǐng)和承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（二）申請(qǐng)人、競得人、受讓人應(yīng)相一致
申請(qǐng)人競得土地后擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)競買前向出讓人提交紙質(zhì)報(bào)告，明確公司名稱、出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容并在網(wǎng)上申請(qǐng)競買時(shí)上傳報(bào)告電子檔；聯(lián)合競買的申請(qǐng)人競得土地后擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)競買前向出讓人提交紙質(zhì)報(bào)告，明確公司名稱、出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容并在網(wǎng)上申請(qǐng)競買時(shí)上傳報(bào)告電子檔。在競得土地后30日內(nèi)辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)。經(jīng)出讓人同意后，可直接與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
（三）成交確認(rèn)書的效力
網(wǎng)上拍賣出讓成交后，《成交確認(rèn)書》具有合同效力。最高報(bào)價(jià)人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》也不能對(duì)抗網(wǎng)上拍賣出讓成交結(jié)果的法律效力。網(wǎng)上拍賣人或出讓人改變網(wǎng)上拍賣結(jié)果，或競得人放棄競得的該宗地土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
（四）網(wǎng)上拍賣中止和終止
有下列情形之一的，邵陽市公共資源交易中心有權(quán)在網(wǎng)上拍賣開始前和網(wǎng)上拍賣交易期間中止或終止網(wǎng)上拍賣活動(dòng)，并通知競買人：
1、司法機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察等部門依法要求中止或終止拍賣活動(dòng)；
2、因不可抗力、黑客攻擊等非可控因素，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)；
3、涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批出讓方案的；
4、依法應(yīng)當(dāng)中止或終止網(wǎng)上拍賣活動(dòng)的其他情形。
中止拍賣出讓相關(guān)問題解決后，拍賣人應(yīng)當(dāng)在恢復(fù)拍賣出讓前發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上拍賣出讓公告，恢復(fù)網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)。
因競買人計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者丟失數(shù)字證書、忘記數(shù)字證書密碼等原因不能正常登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)、報(bào)價(jià)的，拍賣人不能中止或終止網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)。
（五）網(wǎng)上拍賣報(bào)價(jià)過程中相關(guān)注意事項(xiàng)
1、競買人因交易外部環(huán)境影響、網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)設(shè)備故障、網(wǎng)絡(luò)操作有誤等自身因素產(chǎn)生不能正常交易的后果和責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。
2、競買人不得惡意虛假報(bào)告交易情況。否則一經(jīng)查實(shí)，由公安機(jī)關(guān)依法處理并承擔(dān)相應(yīng)法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、競買人在競價(jià)過程中因自身因素導(dǎo)致自己不能正常競價(jià)而向交易中心誤報(bào)導(dǎo)致網(wǎng)拍系統(tǒng)交易不能正常進(jìn)行的，一經(jīng)查實(shí)，由公安機(jī)關(guān)依法處理并承擔(dān)相應(yīng)法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
（六）違規(guī)違約情形
競得人（最高報(bào)價(jià)人）有下列行為之一的，視為違約，拍賣人可取消其競得人（最高報(bào)價(jià)人）資格，競買保證金不予退還。
1、最高報(bào)價(jià)人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》的；
2、競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；
3、因競得人（最高報(bào)價(jià)人）提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整等原因造成國有建設(shè)用地使用權(quán)交易無法成交的；
4、競得人（最高報(bào)價(jià)人）串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；
5、競得人（最高報(bào)價(jià)人）逾期或拒絕繳納交易服務(wù)費(fèi)的；
6、競得人逾期或拒絕繳納成交價(jià)款的；
7、構(gòu)成違規(guī)、違約責(zé)任的其他行為。
（七）網(wǎng)上拍賣活動(dòng)記錄
網(wǎng)上拍賣人有權(quán)通過系統(tǒng)保存競買人在網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)中的所有記錄，作為其參加網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)的證明。
（八）服務(wù)器時(shí)間
競買人進(jìn)入交易大廳頁面后，頁面顯示“現(xiàn)場時(shí)間”、“網(wǎng)上拍賣開始時(shí)間”等，顯示的時(shí)間可能與實(shí)際時(shí)間稍有差異，但各項(xiàng)時(shí)間的計(jì)算與記錄均以服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)。
（九）IE瀏覽器
為了保證系統(tǒng)運(yùn)行安全、穩(wěn)定、高效，請(qǐng)?jiān)?span style="font-family:Times New Roman">Windows7系統(tǒng)中使用谷歌瀏覽器，并下載安裝CA驅(qū)動(dòng)。
（十）其他需要注意的事項(xiàng)
1、競買申請(qǐng)人自行踏勘現(xiàn)場，審閱出讓文件，申請(qǐng)報(bào)價(jià)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視競買人對(duì)所競買標(biāo)的拍賣出讓文件及出讓地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
2、競得人受讓土地后，宗地開發(fā)建設(shè)必須嚴(yán)格按照宗地規(guī)劃要求實(shí)施。
3、土地出讓總價(jià)款不包括按有關(guān)規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。
4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交后，土地受讓人必須在簽訂成交確認(rèn)書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)一次性交清全部土地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，逾期不付清，作違約處理。
5、為了保護(hù)賬號(hào)安全，如60分鐘沒有操作交易系統(tǒng)，您賬號(hào)會(huì)自動(dòng)下線；如需切換賬號(hào)請(qǐng)先注銷當(dāng)前賬號(hào)再登錄。
6、繳納保證金時(shí)，請(qǐng)不要現(xiàn)金存入，否則退還保證金時(shí)不能原路返回。
十五、免責(zé)說明及安全提示
（一）通過數(shù)字證書實(shí)施的行為責(zé)任
通過數(shù)字證書實(shí)施的所有網(wǎng)上行為，均視為競買人自身的行為或其合法授權(quán)的行為，該行為所引起的法律后果由該競買人自行承擔(dān)。
（二）身份認(rèn)證和系統(tǒng)安全
本系統(tǒng)使用數(shù)字證書進(jìn)行身份認(rèn)證，競買人應(yīng)當(dāng)防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)個(gè)人或單位的電腦操作系統(tǒng)的安全和不受侵犯，并妥善保管密碼和數(shù)字證書。若由于競買人個(gè)人或單位的電腦操作系統(tǒng)被入侵或數(shù)字證書遺失及密碼泄密、遺失等其他自身原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)登陸系統(tǒng)等不良后果，由競買人自行負(fù)責(zé)。
（三）數(shù)字證書的補(bǔ)辦
競買人丟失數(shù)字證書，必須攜帶有效證件資料，到邵陽市公共資源交易信息發(fā)布大廳CA認(rèn)證技術(shù)服務(wù)窗口重新申領(lǐng)。補(bǔ)辦數(shù)字證書期間，通過原數(shù)字證書所實(shí)施的行為，由該競買人自行負(fù)責(zé)。
（四）不可抗力與網(wǎng)絡(luò)入侵
由于不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非網(wǎng)上拍賣人因素，導(dǎo)致網(wǎng)上拍賣出讓時(shí)間的變更、網(wǎng)絡(luò)堵塞等故障，造成不能下載有關(guān)文件、進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)的，網(wǎng)上拍賣人除將采取積極補(bǔ)救措施外，不承擔(dān)其他法律責(zé)任。
（五）數(shù)據(jù)傳輸加密
為確保網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)陌踩Ｕ细傎I人的利益，系統(tǒng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)資料的傳輸采用數(shù)據(jù)加密處理，但不保證指定網(wǎng)址不被惡意攻擊、服務(wù)器不發(fā)生網(wǎng)絡(luò)病毒入侵，也不保證網(wǎng)絡(luò)信息的絕對(duì)安全和準(zhǔn)確。網(wǎng)上拍賣人將采取有效辦法盡量避免系統(tǒng)發(fā)生錯(cuò)誤，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和法律責(zé)任。
十六、系統(tǒng)維護(hù)
1、公共資源交易中心技術(shù)信息科負(fù)責(zé)維護(hù)網(wǎng)上交易系統(tǒng)及硬件設(shè)備的正常運(yùn)行。
2、公共資源交易中心技術(shù)信息科對(duì)用戶的申請(qǐng)信息嚴(yán)格保密，不得泄漏和隨意修改用戶的申請(qǐng)信息。對(duì)競買土地競買保證金交納數(shù)據(jù)、競價(jià)記錄、宗地底價(jià)等相關(guān)數(shù)據(jù)嚴(yán)格保密，不得泄漏；
3、用戶如果在一天內(nèi)連續(xù)十次輸錯(cuò)密碼，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)鎖定該用戶的相關(guān)權(quán)限，權(quán)限鎖定后用戶如果需要解鎖，到邵陽市公共資源交易中心一樓信息發(fā)布大廳CA認(rèn)證技術(shù)服務(wù)窗口辦理。
十七、 解釋權(quán)
邵陽市公共資源交易中心對(duì)本《須知》有解釋權(quán)。
邵陽縣自然資源局
邵陽市公共資源交易中心
2023年3月28日